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日期:2019-10-29 16:16 来源:

  

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  就在十一长假的放假前夕,南国之窗深圳传来了”30万抢教师”的消息,众所周知,教育水平是一个城市最重要的公共服务水平之一。如果这一点能够长久而持续地做到,攸克君到宁愿相信,那里是一个更有前途和发展的城市。 不怕买贵,居理承诺,如果购房当下在居理买贵了,居理按差价进行赔付!拨打电话联系您的咨询师即可申请 于是,在这种模式下,房地产价格受到的影响,更多是资产价格的一种显现,公共服务水平的因素,要远低于资产价格(并不是刻意忽略不计)。如果以当下“房住不炒”的逻辑与范式看来,受到资产价格影响因素较大的房价,并不能完全反应住房中的居住需求因素,其所反应的,往往是阶段性区间中,资金对于保值的需求因素。 与之相对应,公共服务水平的因素,鍖椾含瀹跺叕瀵撹瘎鍒?/span则能够反应真实的住房需求和生活需求,因为一个区域环境好,公共服务水平高,配套服务健全等,而都去某一个区域买房,导致的市场交投活跃,是一种健康而稳定的需求。 记得一年多以前,和一位地方政府高级官员闲聊,席间他一直在吐槽一个他自己的烦恼,就是“公共政策的房地产化”。“我们初衷很好的一些公共政策,结果一出来,都变成刺激房地产市场氛围的由头。” 在英国、美国这样的国家,我们可以看到一种用“中国房地产范式”很难理解的情况。比如在英国的伦敦,房价并不是像北京这样,基本上以市中心为核心呈现放射性状态分布的,甚至是一个“好区”隔着一个“坏区”,房价像我们儿时玩过的“跳房子”游戏那样,高高低低,错落有致。 在房产投资界,投资人经常谈论的话题是哪个城市更好、更有前途,哪个区域更成熟、更有未来,哪种户型更主流。这些几乎占据了房产投资微观讨论的绝大部分,但其实这些都可以统称为选筹,而选筹其实只是房产投资的一小部分。一个完整的房产投资过程其实是由三个维度组成的,按照操作顺序,分别是融资、选筹、亩产。今天我们就来一一解读。全文干货满满,没有一句废话,相信看完一定会有所收获。01融资融资和会计意义的不同,简单地说就是开源节流,凑齐资金或者通过各种途径获取外界资金。那么关于融资者而言,最容易碰到的就是我手里只有100万但是想买房,怎么办?通常购房者都是去借钱,管亲戚朋友去借钱,但这只是筹钱不能算融资。我们会想到,差的钱那我们是不是可以先付首付,我们是不是可以把原来的房子做抵押,问银行融钱?例如,手里面有一套房产价值500,你把它集出来200,我拿这200和手里原有100去付首付,这就是融资。融资本是一个很正常的手段,用得好可以让投资人能力放大,但是在真实世界中,行家的玩法往往都会摸不清门道。其特点就是容易杠杆越加越高,以贷养贷、以融续融。但如今房地产已经发生了翻天覆地的变化,早已不是那个闭着眼睛买都能赚钱的年代了。“房住不炒 原因何在?差距在于公共服务的水平。肯星顿公园、海德公园连成一片,荷兰公园周边则是伦敦很好的住区,这些是公共服务水平的一个显性点。但如果可以仔细观察,你也能发现,这里的街道更干净,警察巡逻得更多,优秀的私立学校、幼儿园分布的密度也更大,更直观的表现是,在这里,你随便步行5分钟左右,就能看到一个地铁站的入口。 龙头房企项目亏本推出市场,天津非本市户籍买房无需社保,今年天猫双11首次可买房...... 沈阳新房热度超北京,北京多楼盘推特价,多地房贷参考LPR定价平稳落地...... 这其中,还有另外一个纬度需要诸君来仔细理解,这个纬度就是房地产税。实际上,房地产税这个税种(不一定叫房地产税),是舶来品。在西方成熟市场国家,房地产税真正的底层逻辑在于按动态评估值征收,直白一点说,就是房子越值钱,房地产税收得越多。 我们正在进行研究的房地产税,是否能够以这种利益机制进行引导和设计,现在看,是一个重要的命题。 那么,房子怎么能越来越值钱?在整个主流世界进入宽松周期之前,西方主要国家的资产价格是基本保持平稳的,那么,房价就更多要靠公共服务的水平来实现,在这样的逻辑下,属地政府以及治理组织,就更有利益动机搞好公共服务,因为公共服务搞好了,房价因此而提升,那么属地政府可以收到更多的房地产税,再用这些税收收入投入到公共服务的水平提升当中,在一定程度上,这是一个良性的循环。 那时恰逢这座城市房价涨幅排名靠前,一时间各种压力巨大,这位官员觉得自己很是冤枉。攸克君当时心中有一句话特别想说,却在当时没有说出口:如果一座城市,一些地区、区域的房价,真的是因为公共服务水平的提升而升高的话,那才真正是房地产健康发展的“正解”,而你冤不冤,是要看公共政策究竟只是给了房地产市场升温的由头,还是真正提升了公共服务的水平。 一般来说,增加市场中流动性的方式有两种,一是直接印钞;二是增加信贷投放。中国宏观经济的决策部门选择的是后者。直接印钞的方式,会立即带来日用消费品价格的快速上涨。但是,通过增加信贷投放的方式,可以让增加的广义货币供应沉积在资产的蓄水池当中,在一定程度上与日用消费品市场隔离开来,从而既能达到活跃市场流动性拉动经济增长的目的,又避免出现物价飞涨的状况。这就是从近20年的经济周期来看,在绝大部分时间中,日用消费品的涨幅,落后于房价等资产价格涨幅的原因所在。 这一刻的楼市,很微妙楼市走到今天,这一刻开始微妙了起来。这3年来,有过烈火喷油的火爆行情,也有过一蹶不振的回调低谷。2019年初酝酿已久的小阳春,戛然而止;外部经济环境的矛盾激化,一弦之间。一城一策之下,突如其来的调控,松松紧紧,让人摸不着头脑。大家都很清楚2019年的总基调是“稳房价稳地价稳预期”,而相比上半年,现在的楼市形势已经发生了变化,那下半年楼市会怎么走?要回答这个问题,我们先要读懂“511调控”升级的苏州和5月底大方承认放松限购的珠海,一松一紧,我们可以从这两个风向标城市中,窥探2019年下半年楼市调控的方向。升级调控的苏州,松绑的珠海,哪个才是楼市未来方向?当全国都在放松调控之际,苏州却升级调控,园区高新区新房限售3年,园区二手房限售5年,还成为第一向上头递交长效机制的城市,更是开会表态了“不见效果调控7月再加码”。为什么苏州会被请去喝茶?从房价上看,早在2018年11月,苏州已是量升价未动。而园区接连推出新盘,一二手房倒挂,新房摇号抢房常态化。二手房业主更是结成价格联盟,坐地起价,成交量冠绝全国,房价连续2个月领涨全国,压抑了两年的苏州市场彻底脱离原有的理性瓶颈。从地价上看,苏州一周出三地王, 10月23日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示,核心城市房价总体由涨转跌,二手房成交量继续下降,一线城市整体微跌,北京房价下跌相对较快。今年的“金九银十”有点不一样。核心城市渐渐“退烧”,也有不少城市暗自发力,在因城施策的调控思路下动作连连。有研究机构统计,9月,全国房地产调控政策发布次数高达48次。刚刚过去的一周,就有南京、天津、燕郊、三亚四城以人才落户的名义侧边调整楼市“限购”。地方跃跃欲试,从去年菏泽深夜取消限售令可见一斑。作为房地产江湖的无名之辈,菏泽的做法很快引来广州效仿,并引发市场猜测。长期以来,不同于一线城市的供不应求,大量类似于菏泽的三四线城市供大于求,两种不同的房地产市场在“房住不炒”的大背景下,衍生出“大”同“小”异的诉求。 以下10个关房地产的段子,总结了2017年的楼市情况,看完笑cry了......1、人生三大错觉:TA还爱你,股票要涨,房价要跌......2、小明在杭州西湖边捡到七颗龙珠,召唤出了神龙。神龙:“我可以满足你一个愿望,任何愿望都可以。”小明:“我要世界和平!”神龙:“这个愿望太过分了,换一个吧。”小明:“我要房价下降!”神龙:“那什么,你前面那个愿望是什么?再说一次。”3、如果你月薪一万,想在珠海市区买套100平的房子,那么没关系,你可以先定个能实现的小目标。——比如先努力活它个100年,再向天借个500年。4、“等我股票回本了,就跟你离婚。”他淡淡地说。听完后,她的心里暖暖的,她想,这大概是最海枯石烂的承诺。——2017年度最佳微小说候选。“等房价跌了,我就买房和你结婚。”他暖暖地说。听完后,她的心里凉凉的,她想,这大概是最婉转的分手了。——2017最佳微型小说候选文。5、真希望哪天走在路上,遇到一个房地产开发商摔倒了,然后我把他扶起来,他微笑着给了我一个房产证就走了。我喊道:“老板,你的房产证!”然后老板转过头,微笑着对我说:“不,是你的房产证。”6、一楼盘开盘,房产商制作大幅广告吸引市民,上写:没有房子 这就是由公共服务水平影响的房价,而不是一个简单资产价格的体现。其实说到底,房地产的价格,在全世界范围内都是由两部分组成,一是对土地的投资,这体现为各种公共服务;另外一部分是资产价格,即沉积的货币单位。但是,在中国,后一部分在房地产价格中发挥的作用更大,而前一部分的因素,对于房地产价格的影响,和后者对应的话,就要弱上很多。 写下这篇文章,并非为了赞美深圳。而是当房住不炒的时代到来的时候,公共服务水平决定房价的范式,是不是能够由此开始呢?

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